— PREGUNTAS FRECUENTES
Respuestas claras, antes de que usted firme.
Reunimos lo que más nos preguntan sobre compraventas, testamentos, sociedades y actas notariales. Si su caso no aparece aquí, lo resolvemos por teléfono en la misma llamada.
— 01
Ubicación y atención
¿Dónde está la Notaría Pública 161?
Calz. Mauricio Fernández Garza 801, Local 14, Plaza Río, Col. Fuentes del Valle, C.P. 66224, San Pedro Garza García, Nuevo León.
¿Atienden clientes de Monterrey, Guadalupe o San Nicolás?
Sí. Atendemos a clientes de San Pedro Garza García, Monterrey, Guadalupe, San Nicolás y el resto del área metropolitana, así como del resto de Nuevo León.
¿Cuál es el horario de atención?
Lunes a viernes de 9:00 a 18:00. Sábados y domingos permanecemos cerrados.
¿Cómo agendo una cita o consulta?
Escríbanos a administracion@np161.com o llame al 81 8333 0300 o al 81 1935 1199. También puede usar el formulario de contacto del sitio.
¿Quién es el notario titular?
El Lic. Alejandro Francisco Basave Alanís, Notario Público Titular de la Notaría Pública 161 del Estado de Nuevo León.
— 02
Compraventas e inmuebles
¿Qué documentos se piden para escriturar una compraventa?
Escritura de propiedad
Identificación oficial vigente de comprador y vendedor
CURP y RFC de ambas partes
Boleta predial y recibo de agua al corriente
Avalúo vigente
Comprobante de pago o contrato privado
¿Cuánto tarda en escriturarse una compraventa?
En promedio de dos a cuatro semanas, según la entrega de documentos y los tiempos del Registro Público de la Propiedad.
¿Qué se necesita para cancelar una hipoteca?
Carta de instrucción del banco, escritura original y comprobante de liquidación del crédito.
¿Cuánto tarda en cancelarse una hipoteca?
Por lo general de tres a seis semanas, según la liberación por parte de la institución crediticia y los tiempos del Registro Público.
¿Tengo que estar presente el día de la firma?
Sí. El acto se firma ante el Notario. Si no puede asistir, es posible otorgar un poder para que alguien de su confianza firme en su representación; conviene prepararlo con anticipación.
¿Escrituran compraventas con crédito Infonavit o Fovissste?
No. La escrituración con crédito de esos institutos está reservada a los notarios inscritos en el padrón que cada uno autoriza, y esta notaría no forma parte de él. Atendemos compraventas de contado y con crédito bancario. Si su operación es con Infonavit o Fovissste, se lo decimos desde la primera llamada para que no pierda tiempo.
— 03
Testamentos y donaciones
¿Qué documentos e información necesito para hacer un testamento?
Identificación oficial vigente, CURP, comprobante de domicilio no mayor a tres meses, acta de nacimiento y los datos generales de sus herederos o legatarios.
¿Puedo cambiar mi testamento más adelante?
Sí. El testamento puede modificarse las veces que usted quiera; el último otorgado es el que tiene efecto. Conviene revisarlo cuando cambia su patrimonio o su familia.
¿Qué se necesita para hacer una donación?
Definir qué bien se dona y su valor aproximado, y el parentesco entre quien dona y quien recibe: de ese parentesco depende el tratamiento fiscal de la operación. Se requiere además el avalúo del bien —si no lo tiene, lo gestionamos— y que el bien esté libre de gravamen. Cuando alguna de las partes es una empresa, el caso lo revisa directamente el Notario.
— 04
Sociedades y actos corporativos
¿Qué necesito para constituir una sociedad?
Una propuesta de estatutos —objeto, denominación, capital y administración—, las identificaciones de los socios, RFC y comprobante de domicilio fiscal.
— 05
Poderes y representación
¿Qué se necesita para otorgar un poder?
Primero, definir el tipo de poder: general o especial, para pleitos y cobranzas, para actos de administración o para actos de dominio. Después, quién lo otorga y a favor de quién, y si va a usarse dentro de México o en el extranjero. Si quien lo otorga es una empresa, se requieren el acta constitutiva y las facultades del representante; conviene tenerlas a la mano, porque reunirlas suele ser lo que más demora el trámite.
¿Qué tipo de poder necesito?
Depende de lo que vaya a hacer su representante. Un poder para pleitos y cobranzas sirve para actuar ante autoridades y tribunales; uno para actos de administración, para manejar bienes o negocios sin disponer de ellos; uno para actos de dominio, para vender o gravar. Puede otorgarse general o limitarse a un acto específico. Si no tiene claro cuál le conviene, lo definimos en la consulta.
— 06
Fe de hechos y certificaciones
¿Qué es una fe de hechos?
Es una constancia notarial en la que se hace constar una situación observada directamente por el Notario: la entrega de un inmueble, la existencia de bienes o el desarrollo de una reunión, por ejemplo. El Notario da fe de lo que observa; no dictamina causas, valores ni daños, que es materia de un peritaje.
¿Qué es una ratificación y cuándo se necesita?
Es el acto por el que el Notario da fe de que una persona reconoce como propio y válido un documento o una firma que ya existían —un contrato privado firmado sin notario, por ejemplo—. No crea el acto: le da fecha cierta y fuerza probatoria. Se necesita el documento original y que todas las partes estén de acuerdo en ratificarlo tal como está; si alguna quiere modificar su contenido, ya no es una ratificación.
¿Qué es una copia certificada?
Es una copia de un documento o instrumento que el Notario expide certificando que es fiel a su original. Si el documento se otorgó en esta notaría, basta con indicarnos el nombre y el tipo de asunto; si proviene de otra parte, necesitamos el original y saber cuántas hojas tiene. Díganos también cuántas copias requiere y si va a presentarla en el extranjero.
— 07
Notificaciones y otros trámites
¿Qué es una notificación notarial y para qué sirve?
Es la comunicación formal, hecha por el Notario, del contenido de un documento o de un hecho a una persona determinada. El Notario da fe de que la notificación se realizó, en qué fecha y cómo respondió —o no respondió— el destinatario: eso le da fecha cierta y valor probatorio. Para prepararla necesitamos saber a cuántas personas y domicilios hay que notificar, si están dentro del área metropolitana o son foráneos, y si el documento ya está listo o lo elaboramos nosotros.
¿No encontró su pregunta?
Cuéntenos su caso y le decimos qué documentos se necesitan y cuánto tarda, antes de que inicie cualquier trámite.
O llámenos al 81 8333 0300